RUESCAS &amp; COSTA INMOBILIARIA presenta una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Capital Federal, a tan solo 100 metros de Av. Santa Fe, entre Montevideo y Rodríguez Peña.<div><br /></div><div>Una propuesta inmobiliaria que combina un amplio local comercial, un departamento en planta baja y una cochera fija, con múltiples posibilidades de explotación comercial, profesional y residencial.</div><div><br /></div><div>LOCAL COMERCIAL | 153 m²</div><div><br /></div><div>Amplio local desarrollado íntegramente en planta baja, con 6 metros de frente y aproximadamente 25 metros de profundidad.</div><div><br /></div><div>* Superficie: 153 m².</div><div>* Planta única, con excelente distribución.</div><div>* Apto para todo destino.</div><div>* Ideal para emprendimientos comerciales, empresas, oficinas, showroom o inversión para renta.</div><div><br /></div><div>Su ubicación, a metros de una de las avenidas comerciales más importantes de Buenos Aires, lo convierte en una alternativa atractiva para desarrollar distintas actividades.</div><div><br /></div><div>DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA | 42 m²</div><div><br /></div><div>Unidad de dos ambientes, ideal para vivienda, oficina o uso profesional.</div><div><br /></div><div>Cuenta con:</div><div><br /></div><div>* Living comedor.</div><div>* Dormitorio.</div><div>* Cocina independiente.</div><div>* Baño.</div><div>* Patio privado.</div><div><br /></div><div>Una excelente opción para complementar la actividad del local comercial o generar una renta independiente.</div><div><br /></div><div>COCHERA FIJA | 13 m²</div><div><br /></div><div>Ubicada en el primer piso de un edificio exclusivo de cocheras, con seguridad presencial las 24 horas.</div><div><br /></div><div>Excelente ubicación interna, próxima a escalera y ascensor.</div><div><br /></div><div>VALORES DE VENTA</div><div><br /></div><div>Opción 1: Local + departamento + cochera: USD 330000</div><div><br /></div><div>Opción 2: Local + departamento, sin cochera: USD 320000</div><div><br /></div><div>Valores no negociables.</div><div><br /></div><div>Las tres unidades cuentan con escrituras independientes y se encuentran libres de deudas.</div><div><br /></div><div>EXPENSAS MENSUALES APROXIMADAS</div><div><br /></div><div>* Local comercial: $400.000.</div><div>* Departamento: $100.000.</div><div>* Cochera: $75.000.</div><div><br /></div><div>UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES</div><div><br /></div><div>Una propiedad especialmente atractiva para inversores, comerciantes y profesionales que buscan combinar ubicación, superficie y versatilidad.</div><div><br /></div><div>La posibilidad de utilizar las unidades en conjunto o de manera independiente permite evaluar distintas alternativas de aprovechamiento y generación de renta.</div><div><br /></div><div>RUESCAS &amp; COSTA INMOBILIARIA</div><div><br /></div><div>Más de 40 años de trayectoria.</div><div><br /></div><div>Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.</div><div><br /></div><div>WhatsApp: 291 402 6096</div><div><br /></div><div>www.mercedescosta.com</div><div><br /></div>